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经典旅游休闲度假区一期项目方案

发布时间:2020-05-23 08:01:55 已有: 人阅读

  经典旅游休闲度假区一期项目方案_营销/活动策划_计划/解决方案_实用文档。江西临川温泉旅游休闲度假区 项目概况 一、项目名称:临川温泉旅游休闲度假区一期项目 二、项目地址:江西省抚州市临川区温泉镇 三、项目性质:温泉旅游度假景区经营项目,兼顾区域内旅游地产,商业等 可销

  江西临川温泉旅游休闲度假区 项目概况 一、项目名称:临川温泉旅游休闲度假区一期项目 二、项目地址:江西省抚州市临川区温泉镇 三、项目性质:温泉旅游度假景区经营项目,兼顾区域内旅游地产,商业等 可销售物业开发,社区综合配套功能以及促进地块整体区域价值、预热 升值功能。 四、项目规模:一期建设面积543亩。约361800㎡ 主要建设内容: 温泉五星级酒店、温泉主题公园、感恩会所接待中心、名人 大道、梦泉山庄等. 规划目标 通过挖掘抚州地区独特的本土人文民俗文化和风 情,将临川温泉建设成为“江西最优、全国一流、世 界独有”的生态化、主题景观型”东方梦文化”温泉 旅游度假区, 国家5A级大型旅游度假景区 项目发展条件分析 一、建设条件分析 ? (一)温泉资源条件 ? 1、水温:自流温泉井温度为40度左右,以投资方提供取水温度为项目用水依据,因而 在40-60度之间。 ? 2、水量:临川温泉风景旅游休闲度假区的总涌水量为5000吨/日左右,位居国内前三甲, 按可持续发展最大可开采量为2000吨/日设计。 ? 3、医用价值 ? 4、评价 ? (二)用地现状分析 ? (三)、基础设施状况 ? 1. 交通运输 ? 2.旅游设施 ? 3.基础工程:(一)给水排水 ? (四)区位与交通条件 ? (一)宏观区位 ? (二)微观区位 (二)电力电信 二、项目所在地社会经济条件 ? 分析结论: ? (1)南昌市及其周围各市有着庞大的短途出游市场,结合本项目自 身优势,通过开发休闲产品来吸引这些人群。 ? (2)抚州市大量商务活动蕴含了巨大商机,本项目可通过会务团队 产品作为突破点,引来中高端商务客源。 ? (3)江西省多个较为重要的短途出游客源地,在本项目一至两小时 车程范围内。可作为本项目具有开拓潜力的目标市场。 项目市场背景与市场预测分析 一、项目行业市场背景分析 ? (一)、宏观背景分析 ? 1、观光型旅游仍将持续快速增长 ? 2、城市周边以及近距离城市之间的短途短期旅游需求增长 ? 3、注重参与性和体验性旅游受到市场的宠爱 ? 国内旅游市场的发展趋势:在国内经济持续快速发展的前提下和科学发展观确立的新形 势下,休闲、度假、个性、健康以及人文精神的回归是旅游产品发展的新特点、新趋势。 ? (二)、微观背景分析 ? 1.自然风景资源 2.人文风景资源 ? (三)、温泉度假休闲行业发展趋势 ? 1、从整体上看,以露天温泉沐浴为主导产品,组合在旅游线路之中,成为游客度假休 闲的消费产品。 ? 2、从经营情况来看,产品设计的差异化、项目规模化和管理服务的品牌化直接决定企 业的经营和销售。 ? 3、温泉旅游项目开发过热,且产品同质化严重,导致行业内竞争加剧,客人的选择随 意性增大,新的温泉企业不断地分流着逐步成长的温泉消费客人。 区 域 主 要 项 目 竞 争 比 较 分 析 SWOT分析 (一)优势分析 1.区位优势 2.资源优势 3.后发优势 4.政策优势 (二)劣势分析 (三)机会分析 临川温泉项目的开发建设将对抚州地区起到优化旅游环境,提升品牌质量的带 动作用,并促进项目客源和度假行产品的提升和互补。 (四)威胁分析 1、边缘化威胁 2、气候威胁 市场定位 ? (一)、区域市场定位 ? 将以南昌 九江 抚州等地的游客为基础市场(含以上区域的散客、团队及 中间商短长线地接团),逐步开拓更广阔的福建、广东及港、台、澳、 欧美、东南亚及日、韩等国内外长线游客客源市场. ? (二)、目标客源定位 ? 将以各类中高档家庭、商务、政务接待散客、旅游度假散客,A类单位会 议和奖励旅游团队,商务、政务小团队,B类中高档旅游团队为主。 ? (三)、价格定位 ? 将走中高档路线,坚持优质优价,定价讲究低进高出,注重综合消费的 价格策略。 温泉项目发展策略分析 一、项目发展策略 (一)核心产品的打造可采用以下策略: 1.适度且精致的露天生态养生文化温泉(临川名人名泉) 2.主题室内温泉馆。 3.温泉保健、养生SPA (二)关于适度的酒店规模策略 二、温泉产品差异化策略 (一)、确定项目”优质温泉/服务化温泉”的核心竞争力 (二)、确定项目“东方梦文化-临川梦温泉”的温泉主题 (三)、确定“精致主题文化露天温泉,规模的室内温泉馆”规划路线 (四)、强化园区、池区“泡临川温泉、品东方梦文化、圆中华梦”的精髓品 位。 三、市场营销策略 项目规划理念、 指导思想及项目定位 一、规划理念与指导思想 ? (一)中高端精致型温泉度假产品定位 ? (二)综合型温泉景区的规划理念 ? (三)突出特色理念 ? (四)因地制宜,生态优先理念。 ? (五)与总体规划的合理承接 项目定位 ? (一)、总体定位 ? 以温泉休闲为主体功能,荟萃临川温泉产品精粹,综合酒店、地产等复合业 态,集酒店、会议、商务、温泉保健养生、运动、休闲、娱乐等多功能于一体 的大型主题型5A“中华梦文化”温泉旅游度假景区。 ? (二)、产品定位 ? 1.温泉——汇集大众温泉产品与高端温泉SPA产品,体现温泉保健、康体、养生、 动感温泉功能,分为三大产品体系。 ? 2.酒店——5星级生态主题度假酒店。 ? 3.运动——露天球场(羽毛球、网球)等体育产品体系。 ? 4.会议产品——大、中、小型会议室,举办大中小型规模会议 ? 5.SPA定位——中式SPA以及其他各民族特色风情SPA。 ? (三)、温泉主题风格确定 ? 1.温泉主题—— “东方梦文化-临川梦温泉”,将山地温泉、养生温泉和温泉设 计理念融入到温泉浴产品。 ? 2.酒店主题——度假区主体建筑风格与地方整体的中式徽派建筑风格保持一致,建筑 风格的选择建议部分使用现代简洁的徽派建筑风格。 温泉项目功能分区和总体布局 一、功能分区与总体经济指标 ? (一)功能分区 ? 整体功能分区分为3大功能区,分别为: ? A.入口综合

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